La venta de locales requiere mucho más que simplemente calcular el precio ideal del mismo. Efectuar la venta de un local requiere una serie de procesos burocráticos e inmobiliarios que determinan directamente la velocidad con la cual se lleve a cabo dicha venta. Si lo que queremos es vender rápidamente, lo ideal es seguir una serie de consejos que tracen el camino correcto para lograr nuestros objetivos. Es vital considerar los bienes o servicios ofrecidos dentro del local, pues esto define la actividad comercial efectuada dentro del mismo.

Vender un local con rapidez no es una tarea imposible

El Código de Comercio establece que los locales se categorizan, principalmente, dependiendo de su superficie y de las condiciones específicas de cada uno. Como consecuencia, no existe una ley universal que pueda estandarizarse en la venta de un local comercial. No es lo mismo vender un local de menos de 500 metros cuadrados de superficie que vender una galería comercial ubicada en planta baja o en planta piso.

Lo mismo sucede en cuanto a las condiciones específicas. Todos los locales deben poseer condiciones mínimas de aseo público, facilidades de acceso y ventilación natural o artificial para cumplir con las Ordenanzas Municipales estipuladas por cada zona. Es imposible acelerar la venta de un local si no tomamos en cuenta todos estos aspectos desde el principio.

Ten en mente que el proceso burocrático se hace incluso más complicado si no se posee conocimiento alguno de los parámetros legales.

Un proceso de venta puede durar varias semanas si no se invierte suficiente tiempo en agilizarlo. Por eso, si quieres vender rápido un local, estos 4 parámetros importantes te serán de muchísima ayuda.

Fija el precio de venta

Realizar una valoración inmobiliaria -que no es lo mismo que una tasación inmobiliaria– adecuada, te brindará la seguridad necesaria en el proceso de venta. Subvalorar o sobrevalorar el local podría traerte consecuencias graves que, tanto a medio como a largo plazo, dificultará mucho la venta del mismo en un reducido plazo.

Para estipulara un precio adecuado, será necesario comparar los precios de la zona. Es aquí donde las características del inmueble cobran más relevancia que nunca.

Lo mejor en este caso es contar con la ayuda de un asesor inmobiliario, que te proporcione un estudio detallado para determinar el precio correcto de la propiedad. Además, la mediación inmobiliaria te garantizará evitar problemas a futuro que entorpezcan la venta inmediata del inmueble.

Cuida la estética antes de poner a la venta tu local comercial

Antes de poner a la venta tu local comercial, será necesario mejorar su imagen. Para ello, lo mejor es que le eches un vistazo a este artículo, ya que en él se aportan buenos consejos a aplicar mediante técnicas de Home Staging, y aunque en él se refiera a mejorar una vivienda, también es extrapolable a la mejora de un negocio o local.

Si existe la necesidad de hacer alguna reforma, estas deben realizarse antes de venderlo, pues revalorizan directamente el precio de venta en tu favor. La limpieza es esencial para garantizar una buena primera impresión durante las visitas de tus clientes potenciales. Si el local estaba previamente alquilado, el inquilino deberá hacerse cargo de cualquier daño realizado durante el tiempo de vigencia del contrato de alquiler. Por supuesto, es indispensable dictar las condiciones de dicho contrato con mucha antelación para evitar procesos jurídicos perjudiciales para ambas partes.

No descuides los requisitos legales

De nuevo, la ayuda de profesionales inmobiliarios es crucial para sortear todo este complicado y burocrático proceso. El comprador debe recibir la información necesaria para acreditar que somos realmente los propietarios del local en cuestión. Para acreditar dicha titularidad, será necesario aportar a este, una copia de la escritura, -ya que en ella vienen reflejados los datos registrales del inmueble-, para que de este modo pueda solicitar al Registro de la propiedad, la pertinente nota simple.

La nota registral es el único documento en el que se confirma la veracidad de la titularidad de un bien inmueble.

Impuestos, licencias, actividad comercial

Para llevar a buen puerto la compraventa de un local comercial, al igual que ocurre con el resto de tipos de inmuebles, la propiedad deberá estar libre de cargas y gravámenes, así como al corriente de impuestos, tales como el IBI o el impuesto sobre residuos sólidos, entre otros.

Vídeo Consejos: ¿Cómo vender oficinas y locales comerciales?

Para finalizar te dejamos un vídeo de YouTube del canal “Carlos Pérez-Newman” donde nos enseña trucos de negociación a la hora de vender oficinas y locales comerciales.