Las franquicias inmobiliarias son una forma popular de ingresar en el mercado inmobiliario como propietario de un negocio. Sin embargo, antes de invertir en una franquicia inmobiliaria, es importante comprender los pros y los contras de este tipo de negocio y hacer su debida diligencia.

¿Qué son las franquicias inmobiliarias?

¿Sabes cómo funcionan las franquicias inmobiliarias? En resumen, una franquicia inmobiliaria es un acuerdo en el cual una inmobiliaria (la franquicia) permite a un individuo o empresa (el franquiciado) utilizar su marca, su sistema de negocio y su know-how para operar un negocio similar. El franquiciado paga una tarifa inicial y una tarifa continua a la compañía franquicia a cambio de estos derechos y de asistencia en la operación del negocio.

A continuación te dejamos un vídeo de YouTube del canal «Asociación Inmobiliaria» que habla sobre cómo funciona este tipo de negocio.

Ventajas de las franquicias inmobiliarias

• Marca reconocida: Una de las principales ventajas de las franquicias inmobiliarias es que se beneficia de la reputación y la marca de la franquicia. Esto puede ayudar a atraer a clientes potenciales y aumentar la confianza en su negocio.
• Modelo de negocio comprobado: Muchas franquicias inmobiliarias han estado en el negocio durante años y han desarrollado un modelo de negocio eficaz. Al invertir en una franquicia, se beneficia de ese conocimiento y experiencia, lo que puede ayudarlo a evitar cometer los mismos errores que otros propietarios de negocios han cometido.
• Apoyo y recursos: Una de las ventajas más importantes de las franquicias inmobiliarias es el apoyo y los recursos que se ofrecen a los franquiciados. Esto puede incluir capacitación, marketing, tecnología y asistencia en la gestión del negocio.
• Menor riesgo: Al invertir en una franquicia, el riesgo es menor que el de empezar un negocio desde cero. Ya que la franquicia ha establecido un modelo de negocio y ha tenido éxito en el pasado, es más probable que tenga éxito en el futuro.

Desventajas de las franquicias inmobiliarias

• Precio: El costo de adquirir una franquicia inmobiliaria puede ser bastante alto, incluyendo los derechos de franquicia, la capacitación y los equipos necesarios para operar el negocio. Además, los franquiciados también deben pagar una tarifa de publicidad y un porcentaje de las ventas a la franquicia.
• Limitaciones: Los franquiciados deben seguir las reglas y las regulaciones establecidas por la franquicia, lo que puede limitar su capacidad para personalizar su negocio y ser creativo en la forma en que lo maneja.
• Competencia: Al operar una franquicia, estará compitiendo con otros franquiciados de la misma marca en su área geográfica. Esto puede dificultar la generación de ingresos y dificultar el crecimiento del negocio.
• Dependencia: Los franquiciados están altamente dependientes de la franquicia para el éxito de su negocio. Si la franquicia decide cambiar su modelo de negocio o deja de ser competitiva, esto puede afectar negativamente al franquiciado.
• Responsabilidad: Al ser dueño de una franquicia, se asume la responsabilidad del negocio y sus resultados financieros. Los franquiciados deben estar dispuestos a asumir esta responsabilidad y tener una mentalidad empresarial.

Listado de las mejores franquicias inmobiliarias

	RE/MAX Remax es una franquicia inmobiliaria estadounidense establecida en 1994. Con más 8000 franquicias alrededor del mundo entre las cuales 156 españolas es considerada un líder. Los agentes de Remax se especializan en la venta de casas, terrenos y propiedades comerciales, ofreciendo un servicio integral a sus clientes. La compañía se enorgullece de su sistema de capacitación y su tecnología avanzada, que ayudan a los agentes a tener éxito en el mercado. Remax se destaca por su énfasis en la marca y la publicidad, lo que ayuda a los agentes a aumentar su presencia en el mercado local. Además, Remax también ofrece un programa de compensación competitivo para sus agentes. Condiciones Contrato: 5 años Inversión: 80 000 € Canon de entrada y capital circulante incluidos en la inversión Canon de entrada: 20 000 € Incluido en inversión (12 000 € o 20 000 €) Royalty: 6% sobre facturación Canon de publicidad: 3 % sobre facturación
	Sixty Home Sixty Home es una franquicia inmobiliaria española en expansión fundada en 2016, especializada en la compraventa de viviendas de segunda mano y en el alquiler vacacional. Con un fuerte enfoque en el servicio al cliente y en la transparencia, Sixty Home se esfuerza por ofrecer una experiencia de compra o alquiler sin problemas a sus clientes. La franquicia cuenta con un equipo de profesionales altamente cualificados y con experiencia en el sector inmobiliario, que brindan asesoramiento y apoyo tanto a compradores como a vendedores o inquilinos. Además, Sixty Home se diferencia por su servicio integral, ofreciendo servicios de reformas y decoración, para que los clientes encuentren su hogar soñado. Condiciones Contrato: 10 años Inversión: 12 000 € Ayuda a financiar: no Canon de entrada: 9 000 € Royalty: 0 Canon de publicidad: 0
	Look&Find La franquicia inmobiliaria Look&Find es una de las más reconocidas y exitosas en España. Fundada en el año 1991, ha sabido adaptarse a los cambios del mercado inmobiliario y ofrece un servicio integral a sus clientes. La empresa cuenta con una gran red de franquiciados que se encargan de la venta y alquiler de propiedades, así como de la gestión de compraventas. Además, Look&Find ofrece a sus franquiciados un amplio abanico de herramientas y formación para poder brindar un servicio de calidad. La empresa se ha caracterizado por su gran capacidad de adaptación y su constante innovación, lo que la ha llevado a convertirse en un referente en el sector inmobiliario español. Condiciones Contrato: 5 + 5 años Inversión: 15 000 € Ayuda a financiar: sí Canon de entrada: 12 000 € (depende del número de viviendas) Royalty: desde 755 € (según zona) Canon de publicidad: 0
	Engel&Volkers Engel & Völkers es una franquicia inmobiliaria Alemana con presencia en España desde hace varios años. Se especializa en la venta y alquiler de propiedades de lujo, tanto residenciales como comerciales. La compañía cuenta con una amplia red de oficinas en toda España y un equipo de profesionales altamente capacitados para brindar un servicio de alta calidad a sus clientes. Engel & Völkers se caracteriza por su enfoque en el servicio al cliente y su compromiso con la excelencia. Su amplia gama de servicios incluye asesoramiento en compra, venta y alquiler, así como servicios de valoración, estudios de mercado y gestión de propiedades. Además, la franquicia cuenta con una fuerte presencia en las redes sociales y en internet, lo que permite a los clientes encontrar fácilmente las propiedades que buscan. Condiciones Contrato: 10 + 5 años Inversión: 200 000 € Canon de entrada: 32 500 € Royalty: 12,5 % Canon de publicidad: 0
	Keller Williams Keller Williams es una franquicia  internacional con presencia en España. Cuenta con 19 oficinas en todo el país, ofrecen una amplia gama de servicios para ayudar a los clientes a comprar, vender o alquilar propiedades. La empresa se basa en un modelo de negocio único conocido como «El sistema de educación, entrenamiento y tecnología de Keller Williams», que brinda a sus agentes las herramientas necesarias para proporcionar un servicio excepcional a sus clientes. Además, Keller Williams es conocida por su énfasis en la colaboración y el trabajo en equipo, lo que permite a los agentes trabajar juntos para ayudar a los clientes a alcanzar sus objetivos inmobiliarios. En resumen, Keller Williams España es una excelente opción para aquellos buscando una franquicia inmobiliaria con un enfoque en la educación, la tecnología y el trabajo en equipo. Condiciones Contrato: 5 años Inversión: 50 000 € Ayuda a financiar: no Canon de entrada: 35 000 € Royalty: 10 % de la facturación
	Century 21 Century 21 es una franquicia inmobiliaria internacional establecida en 1971 con más de 6.900 agencias en más de 80 países, de las cuales 50 españolas. La franquicia se enorgullece de ofrecer una formación continua y una tecnología avanzada a sus agentes, para ayudarles a tener éxito en el mercado inmobiliario. Los agentes de Century 21 se especializan en la venta de casas, terrenos y propiedades comerciales, ofreciendo un servicio integral a sus clientes. La compañía se destaca por su enfoque en el marketing y la publicidad, lo que ayuda a los agentes a aumentar su presencia en el mercado local y a mejorar su rentabilidad. Además, Century 21 ofrece un programa de compensación competitivo para sus agentes y una amplia presencia en las redes sociales, lo que ayuda a llegar a un público amplio. Condiciones Contrato: 5 años Inversión: 80 000 € (incluye fondo de maniobra) Canon de entrada: 20 000 € Royalty: 6 % Canon de publicidad: 3 %
	Don Piso Don Piso es una franquicia inmobiliaria española con más de 30 años de experiencia en el mercado. Ofrecen servicios de compra, venta, alquiler y tasación de propiedades, así como asesoramiento financiero y jurídico a sus clientes. Con más de 200 sucursales en toda España, Don Piso se ha convertido en una de las principales franquicias inmobiliarias del país. Además, cuenta con un equipo de profesionales altamente cualificados y una amplia cartera de propiedades en todas las zonas y precios. Su objetivo es ayudar a sus clientes a encontrar la propiedad de sus sueños de manera rápida y eficiente. Condiciones Contrato: 5 años renovables Inversión: a partir de 30 000 € Ayuda a financiar: sí Canon de entrada: 12 000 € (en función de las zonas) Royalty: a determinar Canon de publicidad: incluido
	Alfa Inmobiliaria Alfa Inmobiliaria es una franquicia inmobiliaria que se especializa en la venta y alquiler de propiedades en España. Fundada en el año 2000, cuenta con más de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario español. La empresa ofrece una amplia gama de servicios inmobiliarios, incluyendo la venta y alquiler de casas, pisos, locales comerciales y terrenos. También ofrecen asesoramiento en inversiones inmobiliarias y servicios de gestión de propiedades. Con una red de oficinas en toda España, Alfa Inmobiliaria se ha convertido en una de las principales franquicias inmobiliarias en el país. Condiciones Contrato: indefinido (rescision con un preaviso de 15 días) Inversión: 3 000 € (posibilidad de modelo online) Ayuda a financiar: sí Canon de entrada: de 2 000 a 9 000 € + IVA (según concesión y zona) Royalty: de 250 a 650 € + IVA/mes (según concesión) Canon de publicidad: 120 € + IVA/mes
	Outlet de viviendas La franquicia inmobiliaria Outlet de viviendas es un negocio basado en la venta de propiedades a precios reducidos. El enfoque de la franquicia es ofrecer viviendas de segunda mano a precios más bajos que el mercado, ya sea mediante la adquisición de propiedades subastadas o mediante la negociación con propietarios que deseen vender rápidamente. Outlet de viviendas ofrece a sus clientes la oportunidad de adquirir una vivienda a un precio más asequible que en el mercado tradicional, lo que puede ser especialmente atractivo para aquellos con un presupuesto limitado o para aquellos que buscan una inversión a corto plazo. La franquicia también ofrece servicios de asesoramiento y financiamiento para ayudar a los clientes a completar la compra de una propiedad. Condiciones Contrato: 1 año Inversión: 3 000 € Ayuda a financiar: sí Canon de entrada: 10 000 € negociable Royalty: 600 € (negociable)
	Realty Plus La franquicia inmobiliaria Realty Plus es una empresa especializada en la venta y alquiler de propiedades. Ofrece a sus franquiciados acceso a una amplia cartera de propiedades, así como herramientas y recursos para ayudarles a operar con éxito. Además, los franquiciados pueden contar con el apoyo de un equipo de profesionales que brindan capacitación, mentoría y asistencia en marketing. La franquicia es conocida por su enfoque en el servicio al cliente y en proporcionar una experiencia de compra o alquiler satisfactoria. Realty Plus es una excelente opción para aquellos interesados en ingresar al mercado inmobiliario o expandir sus negocios existentes. Condiciones Contrato: 5 años Inversión: sin local 2 000 €; con local 10 000 – 12 000 € Ayuda a financiar: sí Canon de entrada: sin local 2 000 € + IVA; con local 5 500 € + IVA Royalty: sin local 200 € + IVA; con local: 450€ + IVA o un 3 % de la facturación Canon de publicidad: 0
	Tecnocasa Tecnocasa es una franquicia inmobiliaria italiana fundada en 1979. Se especializa en la intermediación de bienes raíces, tanto para la compra como para la venta y el alquiler de propiedades. La compañía opera en Italia y en otros países de Europa como España y América Latina, y cuenta con más de 1500 oficinas y más de 6000 profesionales inmobiliarios. Tecnocasa ofrece una amplia gama de servicios inmobiliarios, desde la búsqueda y selección de propiedades hasta la valoración y la gestión de contratos. La franquicia se destaca por su enfoque en la tecnología y la innovación, utilizando herramientas digitales para mejorar la eficiencia y la satisfacción del cliente. Condiciones Contrato: 5 años Inversión: 30 000 € Canon de entrada: 15 000 € + IVA Royalty: 1523 + IVA Canon de publicidad: 0

Conclusiones

En conclusión, las franquicias inmobiliarias pueden ser una excelente oportunidad para ingresar en el mercado inmobiliario y tener éxito como propietario de un negocio. Sin embargo, es importante comprender los pros y los contras de las franquicias inmobiliarias y hacer una debida diligencia antes de tomar la decisión de invertir. También es importante tener en cuenta que el éxito en una franquicia inmobiliaria requiere un gran esfuerzo y dedicación. Con una planificación adecuada y una mentalidad empresarial, una franquicia inmobiliaria puede ser una excelente forma de ingresar en el mercado inmobiliario y tener éxito como propietario de un negocio.

A continuación te dejamos un podcast de «Desarrollo profesional» en donde habla sobre este modelo de negocio.

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