¿Quieres comprar una casa? ¡Felicidades! Es una gran decisión y un gran paso en la vida de cualquier persona. Sin embargo, también es un proceso complejo y puede ser abrumador, especialmente si es la primera vez que compras una propiedad. Hay muchos aspectos a considerar y documentos que necesitas reunir antes de poder comprar una vivienda, ya sea de segunda mano, de obra nueva o sobre plano. En este artículo, te daremos una lista de la documentación que necesitarás para cada una de estas opciones.

Documentos para comprar una vivienda de segunda mano

Chalet de segunda mano.

Nota simple: Es un documento que puedes solicitar en el Registro de la Propiedad, y que te da información sobre el estado de la propiedad que quieres comprar. En concreto, te dice si hay algún impedimento para la compra, como por ejemplo, si el inmueble está embargado o si hay algún tipo de carga sobre él. Además, también te proporciona información sobre el propietario actual.

Certificado de la Comunidad de Propietarios: Si la casa que quieres comprar pertenece a una comunidad de propietarios, es importante que obtengas el certificado de la comunidad. Este documento te proporciona información sobre la situación de la comunidad, incluyendo aspectos como el número de propietarios, el reparto de gastos, etc.

Recibo del IBI: El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo que se paga anualmente por la propiedad de un inmueble. El recibo del IBI te da información sobre el importe que debes pagar cada año por la casa que quieres comprar, y te permite hacerte una idea de los gastos mensuales que tendrás una vez que seas propietario.

Inspección Técnica de Edificios (ITE): La ITE es una revisión periódica obligatoria de todos los edificios para comprobar su seguridad y habitabilidad. Esta inspección se realiza cada 10 años, y te proporciona información sobre el estado de la casa que quieres comprar, incluyendo aspectos como la estructura, la instalación eléctrica, la fontanería, etc.

Certificado de eficiencia energética: El certificado de eficiencia energética es obligatorio para todas las viviendas a la venta, y evalúa la eficiencia energética del inmueble. Es decir, mide la cantidad de energía que necesita la casa para funcionar y su impacto medioambiental. Tener este certificado es importante, ya que te permite comparar diferentes viviendas y elegir la que mejor se adapte a tus necesidades y a tu presupuesto.

Documentación para comprar una propiedad de obra nueva

Edificio de obra nueva en construcción.

Libro del edificio: Es un documento que recoge toda la información relativa al edificio, incluyendo aspectos como la ubicación, el proyecto arquitectónico, el uso que se le va a dar, etc. Además, también incluye los planos de la casa, así como los certificados de los materiales utilizados en la construcción.

Certificado de fin de obra: Este certificado acredita que la casa ha sido construida de acuerdo con el proyecto presentado y que cumple con todas las normativas y exigencias técnicas y urbanísticas. Es crucial tener este certificado, ya que te garantiza que la casa está en perfectas condiciones y que es segura para habitar.

Licencia de primera ocupación: Es un documento que acredita que la casa ha sido revisada y aprobada por las autoridades competentes para ser habitada. Esta licencia te garantiza que la casa cumple con todos los requisitos de seguridad y habitabilidad.

Cédula de habitabilidad: Es un certificado que acredita que la casa es apta para ser habitada, es decir, que cumple con todas las normas de seguridad y habitabilidad. Es fundamental tener este certificado, puesto que te garantiza que la casa es segura para vivir y que no presenta riesgos para tu salud.

Certificado de eficiencia energética: Al igual que en la vivienda de segunda mano, este certificado es obligatorio para todas las viviendas a la venta, y evalúa la eficiencia energética del inmueble. Es decir, mide la cantidad de energía que necesita la casa para funcionar y su impacto medioambiental.

Documentos obligatorios para comprar una vivienda sobre plano

Plano de una vivienda nueva.

Inscripción en el Registro Mercantil y de la Propiedad: Es fundamental que la casa sobre plano que quieres comprar esté inscrita en el Registro Mercantil y de la Propiedad. Esto garantiza que el vendedor es el legítimo propietario de la casa y que no hay ningún impedimento para la compra. Además, también te proporciona información sobre el estado de la propiedad, incluyendo aspectos como el número de plantas, el tamaño de la parcela, etc.

Aval o póliza de seguro: Al comprar una casa sobre plano, es importante que cuentes con un aval o una póliza de seguro. Esto te protege en caso de que el proyecto no se complete o no se complete en las condiciones acordadas. Un aval es un documento en el que una entidad financiera se compromete a hacerse responsable de tu inversión en caso de impago por parte del vendedor. Por otro lado, una póliza de seguro es un contrato en el que la aseguradora se compromete a cubrir tus perjuicios en caso de que el proyecto no se complete o no se complete en las condiciones acordadas.

Para finalizar te dejamos un vídeo de YouTube del canal «DiG Abogados Barcelona» en donde habla sobre los documentos que sería bueno revisar antes de comprar una vivienda.