El proceso de compra de una vivienda puede ser emocionante pero, al mismo tiempo, complejo. Uno de los pasos fundamentales es el contrato de arras, que actúa como un compromiso de compra y venta previo a la escrituración. Este contrato tiene una importancia vital en el proceso de transacción inmobiliaria, y es crucial entender bien los términos y plazos que conlleva.
En el artículo de hoy, comentaremos, además del tiempo máximo para escriturar una vez firmado el contrato de arras, otros aspectos relevantes para llevar la operación inmobiliaria a buen puerto. ¡Sigue leyendo!
Qué vas a encontrar en este artículo :)
- 1 ¿Qué es un contrato de arras?
- 2 Tipos de contratos de arras
- 3 ¿Cuál es el plazo para escriturar desde la firma del contrato de arras?
- 4 ¿Qué ocurre si acaba el plazo fijado por el contrato de arras y no se escritura la venta?
- 5 ¿Quién elige la fecha de firma escritura?
- 6 Consecuencias de incumplimiento
¿Qué es un contrato de arras?
El contrato de arras es un acuerdo previo a la compra-venta de una propiedad donde el comprador entrega una cantidad de dinero al vendedor como señal y compromiso de la operación. Este contrato es un paso intermedio antes de la firma definitiva y sirve para asegurar que ambas partes mantendrán su palabra hasta llegar a la escritura pública. Es un acto de buena fe y un mecanismo de seguridad que implica ciertas obligaciones legales para comprador y vendedor.
Tipos de contratos de arras
Dentro del contrato de arras, encontramos principalmente tres tipos: las confirmatorias, las penales y las penitenciales. Cada una tiene características específicas:
- Arras confirmatorias: sirven como confirmación del contrato y no permiten desistir del mismo. La entrega de dinero se considera un anticipo del precio de la vivienda.
- Arras penales: tienen como objetivo compensar el daño en caso de incumplimiento. Quien desiste pierde las arras si es el comprador, o las devuelve duplicadas si es el vendedor.
- Arras penitenciales: son las más comunes y permiten a cualquiera de las partes desistir del contrato. El comprador perdería las arras entregadas, mientras que el vendedor tendría que devolverlas duplicadas.
Conocer qué tipo de arras se están firmando es fundamental para saber a qué nos estamos comprometiendo y qué podemos esperar en caso de que no se llegue a buen término.
¿Cuál es el plazo para escriturar desde la firma del contrato de arras?
El plazo para escriturar desde contrato de arras varía según lo pactado por las partes, pero generalmente oscila entre 3 y 6 meses. Este tiempo es clave, dado que permite al comprador obtener la financiación necesaria y al vendedor organizar la entrega del inmueble. Es posible establecer un plazo diferente, siempre y cuando ambas partes estén de acuerdo y quede claramente estipulado en el contrato.
En algunos casos, si se aproxima la fecha de vencimiento y alguna de las partes necesita más tiempo, se puede acordar una prórroga del plazo para escriturar. Esta extensión debe ser consensuada y, de ser posible, documentada por escrito para evitar malentendidos futuros.
¿Qué ocurre si acaba el plazo fijado por el contrato de arras y no se escritura la venta?
Cuando el tiempo máximo para escriturar tras las arras expira y la venta no se ha escriturado, entran en juego las condiciones establecidas en el contrato de arras. Dependiendo del tipo de arras y de lo pactado, las consecuencias pueden ir desde la pérdida de la señal hasta la obligación de resarcir económicamente a la otra parte. Es esencial actuar con rapidez y comunicarse con la otra parte para intentar llegar a un acuerdo o solicitar una prórroga antes de que el plazo venza.
¿Quién elige la fecha de firma escritura?
La fecha de firma de la escritura es generalmente acordada por ambas partes. Es habitual que el notario proponga varias fechas y horas para que comprador y vendedor elijan la que mejor se ajuste a sus necesidades. El plazo legal para escriturar desde la firma del contrato de arras es el límite dentro del cual este acuerdo debe realizarse.
Consecuencias de incumplimiento
Las consecuencias de no escriturar en el tiempo acordado pueden ser significativas. Si el comprador incumple, podría perder las arras entregadas, mientras que si es el vendedor quien no cumple, puede verse obligado a devolver el doble de la cantidad recibida, además de posibles indemnizaciones por daños y perjuicios si así se hubiera pactado, según se establece en el artículo 1454 de Código Civil.
Ante el incumplimiento, es recomendable buscar asesoramiento legal para entender las opciones disponibles y las posibles vías de resolución del conflicto.
Para ilustrar mejor este tema, veamos un video que explica con detalle cómo funciona el proceso de las arras en la compraventa de inmuebles:
En resumidas cuentas, entender el plazo para escriturar desde contrato de arras y las condiciones que conlleva es crucial para realizar una operación inmobiliaria exitosa. Es importante que tanto compradores como vendedores asesoren adecuadamente y estén bien informados durante todo el proceso para proteger sus intereses y garantizar una transacción fluida y libre de sorpresas desagradables.
