En el mundo inmobiliario de España, existen ciertos conceptos amparados por nuestro Código Civil que sustentan ciertas operaciones en el sector. Por lo tanto, si has llegado aquí para saber qué es la usucapión, entonces estás en el lugar correcto. Antes que nada, es necesario aclarar que nuestros consejos inmobiliarios están diseñados con la finalidad de proporcionar el conocimiento necesario para proceder en diferentes tipos de escenarios.
Dicho esto, el derecho de usucapión permite a una persona adquirir los derechos reales de una propiedad de manera originaria. Esto quiere decir que no interviene directamente una tercera persona en la transmisión de la propiedad, si no que el usucapiente que ha poseído el bien es reputado como merecedor de ser, en efecto, su propietario.
De este modo, el artículo 1931 del Código Civil establece que cualquier persona podrá usucapir sin la necesidad de requisitos especiales. Evidentemente, el individuo estará sustentado en razones de seguridad jurídica que le darán el derecho de usucapir de acuerdo a su escenario particular.
Cuando un bien es poseído durante un tiempo determinado, entonces el derecho de usucapión se produce de manera automática. Es posible que el usucapiente pueda renunciar al derecho de propiedad, siempre y cuando considere que seguirá teniendo derecho de usucapirlo en el futuro. Por eso, comprender la actualidad inmobiliaria de nuestra nación es un requisito indispensable para saber qué camino tomar ante las distintas alternativas que puedan presentarse.
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Requisitos básicos de la usucapión
Para comprender cuáles son los requerimientos de una prescripción adquisitiva de dominio, primero debes entender que existen dos tipos de la usucapión. El primero, es la usucapión ordinaria. En este caso, la propiedad o el derecho real de un inmueble se transmite con requisitos relativamente sencillos.
Estos requisitos son la buena fe, que consiste en que, valga la redundancia, la persona cree que “por buena fe” es el justo propietario del inmueble que está habitando. Obviamente, debe existir una forma de demostrar que el bien no ha sido robado o se ha obtenido de manera fraudulenta.
Adicionalmente, el justo título por usucapión funciona para sustentar legalmente que el propietario pueda recibir la transferencia de la propiedad. Esto puede ser, por ejemplo, una escritura de propiedad, una factura, etc.
Además, existe un tiempo determinado de hasta diez años donde la usucapión de bienes inmuebles puede tener lugar. Estos requisitos, sumados a la posesión, son necesarios para que una usucapión ordinaria tenga lugar. En el caso de la usucapión extraordinaria, la cual es la más común, no se exige buena fe ni justo título. Esto quiere decir que los plazos de tiempo para poseer un inmueble se endurecen, pudiendo llegar hasta los 30 años.
Características sobre la usucapión
A veces, es necesario saber cómo conseguir el contacto de un propietario para llevar a cabo una operación inmobiliaria con todos los requisitos de la ley. No obstante, no siempre es esto posible. Una de las primeras características que debemos comprender con respecto a este proceso es el hecho de que la prescripción adquisitiva tiene eficacia retroactiva. Es decir, si buscas obtener o recuperar el derecho de propiedad, legalmente serás mencionado como propietario desde el inicio de la posesión.
Por otra parte, tanto en la usucapión ordinaria como en la usucapión extraordinaria existe la posibilidad adecuar a la realidad dominical dependiendo de la situación de hecho. Esto deriva en que la aplicación de este derecho ante los Tribunales tiene una naturaleza restrictiva y cautelosa, pues no se sustenta en principios de estricta justicia, sino en abandono o dejadez del derecho de propiedad de algún bien mueble o inmueble.
¿Cómo reclamar por usucapión un título de propiedad?
Para iniciar el procedimiento de recuperar la posesión de un inmueble en España, primero debemos cerciorarnos de que cumplimos al pie de la letra con todos los requisitos previamente mencionados. Los plazos son muy importantes y deben ser siempre tomados en cuenta para evitar cualquier tipo de error.
Como consecuencia, el plazo para reclamar por usucapión sobre bienes inmuebles debe ser respetado, tanto si se trata de una usucapión ordinaria como extraordinaria. Una vez tengamos todos estos factores en cuenta, un juez será el encargado de certificar el correcto orden para inscribir el derecho real de posesión y propiedad.
Subsecuentemente, debemos acudir con un abogado para interponer una demanda de acción declarativa de dominio. La Sentencia determinará la razón para reclamar un título de propiedad de la casa o piso donde hayamos habitado durante este tiempo. Es importante señalar que si todo sale bien, el derecho en cuestión será otorgado sin ninguna clase de traba o de inconveniente.
Es fundamental entender la importancia de llevar este proceso con la ayuda de profesionales para asegurar su eficiencia. Completar correctamente todos los trámites burocráticos relacionados a la usucapión es la clave para asegurar la propiedad de manera efectiva y sin problemas.
