Acabamos de firmar un contrato con un vendedor para comprar su piso, hemos hecho todos los trámites burocráticos que nos ha solicitado el banco para pedir una hipoteca (aportar documentación socio-económica para que la entidad bancaria compruebe la viabilidad del préstamo hipotecario en el departamento de riesgos, así como para comprobar la CIRBE al banco de España, aportación de la pertinente nota simple, revisión de si la vivienda dispone del pertinente certificado de eficiencia energética, ¿qué sucede exactamente durante el proceso de tasación del inmueble? ¿realmente el tasador visita la propiedad que se compra, y si es así, el comprador puede asistir? analizamos la metodología aplicada a la hora de determinar el valor de una vivienda… Todas estas y otras dudas te las contesto en las preguntas frecuentes de este mismo artículo.
Qué vas a encontrar en este artículo :)
¿Qué sucede antes de la tasación de una vivienda?
Esto es lo que sucede antes de tasar un piso:
- El comprador/prestatario hace una oferta para comprar una casa.
- El vendedor acepta la oferta, eventualmente, y las dos partes firman un acuerdo de compra.
- El acuerdo de compra firmado irá luego al prestamista hipotecario del comprador.
- La entidad financiera ordenará una tasación hipotecaria de tu vivienda.
Iniciando el proceso de tasación del inmueble
En su mayor parte, este es un proceso que no incumbe tanto al comprador como al vendedor. El propietario tendrá que dar al tasador acceso al inmueble así como facilitarle la documentación que este pueda requerirle. El comprador y el vendedor realmente no necesitan estar involucrados en el proceso de tasación en absoluto. Es el banco o prestamista hipotecario quién la ordena, porque protege sus intereses.
Una vez ordenada la tasación por la entidad bancaria a petición del solicitante de la hipoteca, el tasador visitará la propiedad y la comparará con inmuebles reciéntemente vendidos en la zona donde se encuentre el inmueble a tasar para determinar su valor, este hecho dentro del argot de los tasadores, se le llama «coger testigos». Además deberá realizar un estudio del inmueble aportando los planos donde se especificarán todas las características del inmueble, así como la cantidad de metros cuadrados obtenidos, tras la pertinente medición realizada con un medidor láser.
Lo que el tasador busca durante su visita
A la hora de hacer la tasación de un piso, un tasador tomará nota del precio de mercado así como del precio de compra acordado. A continuación, revisará las ventas comparables recientes en la zona, para determinar si la propiedad vale la cantidad que el comprador ha acordado pagar. Esto es conocido como el “método de comparación o testigos” y es lo que los agentes inmobiliarios (en ambos lados de la transacción) utilizan para determinar el valor justo de mercado de una vivienda en particular.
Después de que el prestamista hipotecario solicite la tasación del hogar, el tasador visitará la propiedad en cuestión para llevar a cabo una valoración completa. Examinará tanto el interior como el exterior de la casa. También puede visitar algunas de las viviendas de alrededor que se utilizan para la comparación. Si la propiedad objeto tiene ciertas características de valor añadido que los hogares comparables no tienen, podría ajustar su el precio de la valoración.
En realidad, el proceso de valoración de un inmueble realmente comienza mucho antes de que el tasador se presente para ver la propiedad. Es probable que pase por la puerta principal con un archivo en la mano que contiene todo tipo de datos de mercado e información de precios, incluyendo las ventas comparables mencionadas anteriormente. Esto es similar a lo que hace un agente inmobiliario al tratar de determinar el precio de venta, o la cantidad razonable de la oferta, para una propiedad.
Él utiliza datos de ventas para entender lo que el mercado inmobiliario local está haciendo, y cuántos hogares se están vendiendo en una zona concreta. Luego aplica esa visión cuando visita la propiedad en cuestión, ajustando el valor según sus hallazgos.
Los tasadores tienen su propia manera de hacer las cosas. Así que el proceso puede variar, por lo general, miran lo siguiente:
- Tamaño del inmueble, vistas, servicios de la zona, etc.
- Funciones, actualizaciones o adiciones de valor añadido
- Calidad de construcción y estado general de la propiedad
- Integridad estructural
- Si la propiedad se ajusta o no al vecindario, para propósitos de reventa
- Cualquier otra cosa que pueda sumar o restar valor, o hacer la casa diferente de las comparadas.
Por encima de todo, el tasador quiere saber cuanto vale el piso en el mercado inmobiliario local actual. Para ello mirará cualquier aspecto de la propiedad que ayude a aportar datos que culminen con un escrutinio de valoración adecuado.
Presentación de informes al prestamista
Luego viene el informe de tasación. Normalmente, este es un documento estandarizado con áreas de relleno en blanco para las condiciones de la propiedad, el tamaño de la vivienda, las ventas comparables y cualquier otra cosa que al tasador le pueda ser de utilidad durante el proceso de tasación. Y, por supuesto, le asignará un valor real al piso. Esto es básicamente una conjetura educada sobre el valor de la vivienda en el mercado actual.
Este informe será emitido por el propio tasador a la persona que pagó por él, que en un escenario típico suele ser la propia entidad bancaria o la empresa hipotecaria.
