Invertir en plazas de garaje en España se ha convertido en una opción atractiva para aquellos que buscan una alternativa rentable y con menor riesgo que otros productos financieros. La posibilidad de obtener un retorno regular y la flexibilidad de los contratos hacen de esta una elección interesante para pequeños y grandes inversores.
Qué vas a encontrar en este artículo :)
¿Por qué invertir en plazas de garaje?
Las plazas de garaje son un activo muy demandado en las grandes ciudades, donde el espacio es limitado y el estacionamiento en la calle suele ser escaso. Esta alta demanda convierte a las plazas de garaje en una opción de inversión estable y con perspectivas de valorización a largo plazo.
Además, la inversión inicial requerida es considerablemente menor en comparación con otras propiedades inmobiliarias. Esto hace que invertir en plazas de garaje sea una excelente puerta de entrada al mercado inmobiliario para nuevos inversores.
Los contratos de alquiler para plazas de garaje permiten una gran flexibilidad y liquidez, pudiendo ajustarse a corto plazo, lo que representa una ventaja frente a otros tipos de arrendamientos más rígidos.
Rentabilidad media de las plazas de garaje en España
En 2024, la rentabilidad media de las plazas de garaje en España se mantuvo alrededor del 7,5%, superando a otros tipos de inversión inmobiliaria en ciertas áreas. Esta cifra demuestra que los garajes pueden ser un complemento rentable y seguro para diversificar una cartera de inversión.
La rentabilidad de un garaje depende en gran parte de su ubicación y del nivel de demanda, lo que significa que las zonas con alta densidad de población tienden a ofrecer mejores retornos.
Las plazas de garaje tienden a tener un índice de vacantes muy bajo, generando ingresos más o menos constantes a lo largo del tiempo, lo que los convierte en una inversión atractiva para generar flujos de caja predecibles.
Factores a considerar antes de invertir
- Ubicación de la plaza de garaje: Zonas con alta densidad de población y escasez de estacionamiento público son ideales.
- Demandas del mercado local: Es importante estudiar la oferta y demanda de estacionamientos en el área.
- Accesibilidad y seguridad: Estos son factores clave que pueden afectar el valor de alquiler y la demandabilidad de la plaza de garaje.
- Estado de la propiedad: Un espacio bien mantenido suele ser más rentable y fácil de alquilar.
Gastos e impuestos asociados a las plazas de garaje
Antes de realizar una inversión es crucial considerar los gastos e impuestos que conlleva. Estos pueden incluir el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), gastos de comunidad, mantenimiento y posibles derramas por mejoras en la infraestructura.
Estos gastos deben ser considerados a la hora de calcular la rentabilidad neta de la inversión, ya que pueden reducir los ingresos esperados.
En algunos casos, también puede haber gastos vinculados a la financiación en caso de que la compra se realice mediante préstamo.
Impacto de las normativas y vehículos eléctricos
Las normativas de circulación y la creciente popularidad de los vehículos eléctricos influyen en la demanda de plazas de garaje. Las restricciones al tráfico en ciertos núcleos urbanos pueden aumentar la necesidad de estacionamiento privado.
Además, el auge de los vehículos elécticos crea una nueva necesidad: el acceso a puntos de carga. Las plazas de garaje que ofrezcan esta posibilidad pueden llegar a ser más valiosas y buscadas en el mercado.
Para ilustrar mejor este punto, veamos un interesante vídeo que explica el impacto de los coches eléctricos en la demanda de garajes.
Diferencias de rentabilidad por zonas geográficas
La rentabilidad de garajes en distintas ciudades varía significativamente. Por ejemplo, las plazas de garaje en ciudades como Madrid y Barcelona suelen tener una rentabilidad mayor debido a la escasez de espacio y la alta demanda.
En cambio, ciudades más pequeñas o con menor densidad de población pueden ofrecer menores retornos, pero también pueden representar oportunidades de inversión a menor coste.
Es esencial realizar un análisis de rentabilidad detallado en función de la ubicación deseada para tomar la mejor decisión de inversión posible.
Incluir distintos factores como la ubicación, costes asociados, y tendencias del mercado, como la movilidad eléctrica, son fundamentales para maximizar la rentabilidad al invertir en plazas de garaje en España. Con una planificación cuidadosa y un conocimiento detallado del mercado, los inversores pueden encontrar en las plazas de garaje una opción de inversión atractiva y con buenos márgenes de beneficio.
