El sector inmobiliario está evolucionando y adaptándose a las nuevas tendencias. En la última década, ha sido casi imposible comprar o vender una propiedad sin el uso de plataformas digitales en España como Idealista, Fotocasa o Pisos.com, entre otros . Sin embargo, en algunos lugares, como Londres, este proceso se está acelerando aún más, y cada vez más personas eligen vender su propiedad directamente a través de aplicaciones de mensajería, como WhatsApp.
Recientemente, ha habido un aumento significativo en el número de propiedades que se venden fuera del mercado en Londres. En los últimos tres meses del año pasado, casi una cuarta parte de las propiedades se vendieron de esta manera, lo que representa más del doble que en el mismo período de 2019. Además, este es el porcentaje trimestral más alto desde que comenzaron los registros en 2007.
Esta tendencia es especialmente notable entre aquellos que tienen propiedades más caras. La dureza de las condiciones ha aumentado el número de viviendas que se venden discretamente, y casi un tercio de las propiedades vendidas por un millón de libras o más se comercializaron fuera del mercado en los últimos tres meses del año pasado, la cuota trimestral más alta desde 2017.
Este aumento en las ventas fuera del mercado se debe en parte a un aumento en la actividad del mercado inmobiliario de lujo de Londres, así como a un fuerte dólar frente a la libra esterlina, lo que atrae a más compradores internacionales al mercado de lujo.
Los compradores y vendedores de alto nivel valoran la privacidad por encima de todo, y prefieren no mostrar sus propiedades en portales públicos. Por lo tanto, muchas de las negociaciones se han trasladado a otros espacios, como WhatsApp, que se ha convertido en el método de comunicación preferido para muchos clientes adinerados.
Esta forma de vender propiedades ofrece varias ventajas. Por ejemplo, las propiedades pueden retirarse con la misma facilidad si no se logra el precio deseado. Además, las transacciones fuera del mercado permiten a los vendedores jugar con los precios sin dejar rastro digital, lo que les permite retirar la propiedad del mercado y volver a intentarlo más adelante sin verse en desventaja.
Se espera que estas ventas fuera del mercado continúen aumentando en los próximos años, ya que los vendedores de propiedades de alto nivel buscan probar el mercado y ver si logran los precios deseados. A pesar de esto, no se espera que las propiedades de gama alta desaparezcan por completo de la vista del público, ya que es probable que más vendedores decidan comercializar sus propiedades de forma más amplia si las reacciones de los compradores son favorables.
